Prozedere Hauskauf ohne Makler

[doberdan]

Hallo!

Ich möchte ein Haus in Slowenien kaufen und habe dazu ein paar Fragen.

Wie läuft in Slowenien ein sicherer Hauskauf ab, wenn kein Makler im Spiel ist?

Wer macht den ersten Schritt, nachdem man sich bzgl. Preis und Konditionen geeinigt hat? Macht ein Vorvertrag Sinn, wenn es um die Anzahlung geht? Wer setzt den Vertrag auf?

[MOMO]

wer setzt den Vertrag auf??? ja wenn nicht der Makler oder Notar, dann vielleicht der Fleischer im Ort... ...

wer macht den ersten Schritt... ...na zuerst muß Kohle fließen... ..alles andere kiegt in deinem bzw. in dem Vertrauen des Verkäufers...privatrechtliche Verträge einklagen dauert...aber genauso über Notarbüros geschlossene...falls es zu Streitigkeiten kommt, richte dich auf Wartezeiten von 4 Jahren minimum ein.
Das einfachste ist, alles mit einmal zu bezahlen, und alles überschreiben lassen. Ratenzahlung auf Privatbasis steht man hier auf dünnen Eis...als "Ausländer" und Einzelperson interessiert sich kein Gericht für deine Rechte...

und stell mal bitte konkretere Fragen ...und keine Links im nächsten Post...

lg
Momo

[France Prešeren]

Schau dir mal diese Seite an: http://www.informiran.si/portal.aspx?co ... ghtFrame=1

Ggf. durch den Google Translater jagen und wenn dann noch konkrete Fragen zu dem Text sind, gerne fragen. Selber habe ich allerdings keine Erfahrungen diesbezüglich.

[Šumava]

Hallo,

zuerst ist wohl die Einigung zwischen Verkäufer und Käufer nötig, mit oder ohne Makler. Dann wird halt ein Notar bestellt der den Kaufvertrag entwirft und im Rahmen des Kaufvertrages kann man festlegen wie der Kaufpreis gezahlt wird. Ratsam ist denke ich ein Kaufvertrag "Zug um Zug" - Geld geht beim Notar ein und der erledigt die Auflassung im Katasteramt prüft Verbindlichkeiten u.a., danach bekommt der Käufer das Geld.
Hatte damit keine Probleme. VG Kurt.

[doberdan]

Hallo!

Danke für die bisherigen Antworten! Das hilft mir schon weiter.

Als Ausländer in Slowenien, ohne Sprachkenntnisse, ist es leider schwierig. Ich kann ja nicht annehmen, dass hier alles so läuft wie in D oder Ö. Deshalb eben meine "zweifelhaften" Fragen. Ich möchte mich einfach nur absichern, einfach das Risiko so weit wie möglich minimieren. Wenn ich z.B. dem Verkäufer eine Anzahlung mache und dann gehen wir zur Gemeinde, hängen das Schreiben mit dem Vorkaufsrecht für landwirtschaftliche Flächen auf, ja dann frage ich mich schon, was passiert mit meinem Geld, wenn dann innerhalb der 30-Tages-Frist ein Slowene dieses Recht in Anspruch nimmt? Gibt es eine gesetzliche Regelung, die mir Sicherheit verschafft (= die Anzahlung zurück an mich), falls nach der Anzahlung der Deal platzt?

Zug-um-Zug: Meinst du damit mithilfe eines Treuhandkontos?

Vielen Dank!

Schöne Grüße
Thomas

[Tom]

Hallo!


Zug-um-Zug: Meinst du damit mithilfe eines Treuhandkontos?


Thomas

Das wäre eine Lösung. Eine Zahlung, oder Anzahlung ins "blaue" hinein, käme für mich nicht in Frage.

[Šumava]

Hallo "doberdan",

ja, mit Zug-um-Zug meinte ich ein Treuhandkonto beim Notar. So hat der Verkäufer die Sicherheit, dass der Kaufpreis bereit steht und der Käufer die Gewissheit, dass der Verkäufer bis zum Schluss mitzieht. Mein Eindruck ist, dass die slowenischen Notare durchaus deutschem Standard entsprechen (auch vom Preis her :-)). Wenn dann noch landwirtschaftliche Flächen dabei sind ist das Prozedere ziemlich aufwändig, da würde ich keinen Laien ranlassen. Kauf Dir was in der Untersteiermark, da wird sowieso halb deutsch gesprochen..

[nana]

Wie sieht das denn in Slowenien mit seriösen Anbietern für Hypotheken aus? Ich bin gerade erst in die Schweiz gezogen und habe mir eine Hypothek über GELÖSCHT genommen. Hierzulande geht das alles recht einfach vonstatten, aber wie sieht das dort aus? Gibt es vielleicht eine Liste mit seriösen Anbietern oder so?

[Benutzer 989 gelöscht]

der notar überprüft, ob das verkaufs-objekt lastenfrei ist und bestätigt.
2. für die eintragung in d. zemljiška knjiga ( grundbuch ) bedarf es einen notar http://www.sodisce.si/javne_knjige/zemljiska_knjiga/

einen makler ( trittbrettfahrer ) braucht man nicht